无工资性流水?社保和公积金不在一家单位缴纳?首套二手房商转公有哪些心得?今天楚汉网的小编给大家盘清楚......大家最为期待的小编客户案例公积金成功贷款的经验分享。
Tips:首套房公积金贷款利率只有3.25%,比银行的商业贷款利率要低2个多百分点,二套房的商贷利率更恐怖。目前武汉首套房公积金最高贷款70万,二套房最高贷款50万,利息要比商业贷款每个月少缴一两千。
武汉商转公的公积金贷款经验分享,强烈建议收藏!
客户案例(一)
无工资性流水
Tips:灵活就业人员,无工资性流水,流水是自己每个月在自助存款机上存入银行的。
客户基本情况
W女士,在我司代缴的五险一金,但商转公时未查社保。首套二手房,商业贷款共计39万5千,商贷剩余年限17年。
公积金账户情况
截止贷款前公积金账户余额5万多,共计缴纳时长5年多;2019年6月与我司签约,代缴社保公积金,代缴时长1年,公积金月缴纳额1000元,社保按照武汉市最低缴纳标准缴纳。
贷款情况
商贷银行:工商银行。商转公申请时间:2020年6月底。公积金贷款放款时间:2020年7月29日。公积金贷款放款金额:39万整,零头5000元没有下批,要求提前还掉。公积金贷款年限:17年。
客户案例(二)
社保公积金不在同一家单位
Tips:客户表示社保和公积金为同一单位要的资料简单,不看流水。社保公积金不是同一单位在申请时要提供流水。
客户基本情况
X先生,2019年9月签约的客户,只代缴公积金,月缴纳1200,共在小编缴纳11个月。换工作后新单位只缴纳社保,不缴纳公积金,社保和公积金不在一个单位。
贷款情况
商贷银行:邮政储蓄银行。商贷金额:617000元,公积金贷款金额:617000元。贷款年限28年。商转公申请时间:6月7日。放款时间:2020年8月4日。我方协助提供:收入证明及公积金缴纳证明。
客户案例(三)
首套二手房商转公
Tips:商贷银行为建设银行,规定偿还商贷时间不到2年,提前还款需要支付违约金6600.并告知二手房商住公最高贷款年限为20年。
客户基本情况
W先生,2019年2月签约客户,公积金月缴额1600。在小编缴纳16个月后申请贷款,只代缴公积金,没有交社保。2018年10月份购房,首套二手房,在购房高位购买,武汉商贷利率最高位6.37%,商贷64万。第一次审批后银行告知缺少劳动合同,后补齐劳动合同审批成功。
公积金账户情况
账户满足64万贷款条件,但只批下来62.8万。提前还款1.2万。
贷款情况
商贷银行:建设银行。商贷金额:64万元,公积金贷款审批金额:628000元。贷款年限20年。商转公申请时间:2020年4月15日。
准备商转公的朋友可以适当参考,具体需要准备的资料,还需要询问各自的商贷银行,就算贷款银行是同一家,但是分行不一样,客户经理不一样。只能作为参考的哦!
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